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售后服务上门服务电话，智能分配单据：专家解读丨李宇嘉：全面客观看待房地产市场分化

　　李宇嘉 作者系广东省住房政策研究中心首席研究员

　　目前，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号。今年以来，商品房交易量逐步趋稳，“小阳春”成色较足。4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。商品房价格稳定性也有所增强，70个大中城市住房价格指数跌幅自去年四季度以来持续收窄，环比上涨城市不断增加，4月份70城中有14个城市新房价格上涨，12个城市二手房价格上涨。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致，这意味着经过前期调整，房价正趋于稳定。

　　近年来，城市房地产市场持续分化。房价的变化受产业、人口、收入、前期供应量等多重因素的影响。一线和强二线城市产业基础较好，人口吸引力强，购房需求有支撑，房地产市场往往展现出较强韧性，市场大多率先企稳。三四线城市大多面临着人口持续流出、产业支撑不足等问题，房地产市场仍然处于底部调整阶段。同时，城市内部也有分化。在一线和强二线城市中，中心城区和热点区域市场较为活跃，但一些位置偏远、配套不全的远郊区县市场往往比较冷清。三四线城市同样如此，城市内不同区域市场也有较大差异。

　　近期，自媒体、短视频上出现了小城市超低价房的话题。笔者曾多次与中小城市的中介机构、开发商和管理部门交流，部分小城市的低价房源多为预制板楼且房龄较长，位置相对偏远，在户型设计上存在缺陷等。这部分房源总量不大，不具备普遍性，不能以个别房源评价城市整体房价，应科学、客观看待。

今日监管部门更新政策动向专家解读丨李宇嘉：全面客观看待房地产市场分化

　　李宇嘉 作者系广东省住房政策研究中心首席研究员

　　目前，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号。今年以来，商品房交易量逐步趋稳，“小阳春”成色较足。4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。商品房价格稳定性也有所增强，70个大中城市住房价格指数跌幅自去年四季度以来持续收窄，环比上涨城市不断增加，4月份70城中有14个城市新房价格上涨，12个城市二手房价格上涨。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致，这意味着经过前期调整，房价正趋于稳定。

　　近年来，城市房地产市场持续分化。房价的变化受产业、人口、收入、前期供应量等多重因素的影响。一线和强二线城市产业基础较好，人口吸引力强，购房需求有支撑，房地产市场往往展现出较强韧性，市场大多率先企稳。三四线城市大多面临着人口持续流出、产业支撑不足等问题，房地产市场仍然处于底部调整阶段。同时，城市内部也有分化。在一线和强二线城市中，中心城区和热点区域市场较为活跃，但一些位置偏远、配套不全的远郊区县市场往往比较冷清。三四线城市同样如此，城市内不同区域市场也有较大差异。

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在吉林省创新创业的热潮中，有一家名为长春捷翼汽车科技股份有限公司（以下简称捷翼科技）的企业，15年里，在周立新与王超母子的接力下，这家企业从汽车内饰件企业成长为覆盖全球主流车企的零部件核心供应商，更跨界布局具身智能赛道，成为助力家乡经济发展的中坚力量。

12月17日，吉林省吉翼具身智能机器人有限公司董事长/长春捷翼汽车科技股份有限公司CEO王超为中国吉林网、吉刻新闻记者讲述了长春捷翼两代人传承与发展的故事。

不断摸索创新完成多次产品跨界

捷翼科技的发展轨迹，是一部持续创新的跃迁史。2010年，王超的母亲周立新女士创立企业，以汽车内饰件为起点，开启创业征程。2013年，从美国拉斐特学院（LafayetteCollege）数学、化学专业毕业，辅修物理的王超，应母亲之邀回到家乡，于2014年全面接手企业运营。

“学好数理化，走遍全天下，基础学科的沉淀为我接班打下了坚实基础。”王超坦言，从纯理科生到工业企业管理者，初期面临诸多挑战，“刚接班时我连最基本的体系认证都不懂，只能从设备、生产、研发、销售等各个环节逐一摸索，用两三年时间完成了从0到1的学习成长。”

凭借这份钻研精神，王超带领企业完成多次产品跨界：2014年转型进入汽车电器线束领域，2016年布局新能源高压产品，2018年涉足汽车接插件，2020年切入汽车电子领域。如今，捷翼科技已从最初仅服务一汽大众的小型企业，成长为服务全球主流车企的核心供应商，宝马、奔驰、奥迪、大众、红旗、理想、小鹏、比亚迪等均在其客户名单中。

科技创新是企业增长的核心引擎。“我们每年都投入大量费用用于研发，在同行业中名列前茅。”王超介绍，企业专利数量连年高速增长，全球专利申请已超2000项，2023年其国际PCT专利申请量占吉林省该类专利申请总量的三成以上。强大的研发实力推动企业业绩稳步提升，2025年产值较去年同期增长40%，即将量产的全球充换电产品、智能IDU等产品，更成为新的增长动力。

义无反顾返乡接班扎根吉林

谈及返乡接班的决定，王超直言这是“义无反顾的选择”。当时企业正处于快速发展期，母亲因过度操劳身体欠佳，作为儿子，他希望将母亲一手创办的企业发扬光大；作为吉林人，他更渴望扎根家乡，为地方经济发展贡献力量。

“母亲从0到1创业的过程十分艰辛，她的坚持与付出深深影响着我。”王超回忆，接班后他并未固守传统业务，而是通过“标杆分析”，学习行业优秀企业的优势，弥补自身不足，为企业十年成长奠定基础。如今，捷翼科技已从最初的老厂区发展到在全国乃至全球设立研发办公室，员工队伍不断壮大，成为家乡招商引资、产业升级的亮眼名片。

加速布局新兴产业闯进具身智能赛道

在巩固汽车零部件主业的同时，王超也敏锐捕捉到新的发展机遇，将目光投向具身智能赛道。“具身智能是未来10年最大的增长引擎之一，也是经济发展的重要动力。”他介绍，早在三年前企业就有相关布局，今年8月27日，捷翼科技与省市区联合成立吉林省吉翼具身智能机器人有限公司，专注于ToB端和ToC端机器人的研发、生产与销售。

为何选择在吉林布局这一新兴产业？王超给出了坚定的答案：“吉林省拥有吉林大学、长春理工大学等优质科教资源，为产业发展提供了充足的人才支撑；同时，科创与企业研发的融合日益紧密，合作项目不断增多，为具身智能产业扎根提供了良好土壤。”他希望借助家乡的产教研优势，让具身智能产业在吉林落地生根，成为地方发展的新引擎。

吉林省营商环境优渥企业发展无后顾之忧

作为返乡创业的成功代表，王超对吉林的营商环境有着真切的感受。“这11年来，吉林的变化有目共睹，营商环境更是走在全国前列。”他举例，长春新区专门设立企业诉求响应群，企业提出的问题99.99%能在5分钟内得到负责人回复并跟进处理，“省市区各级政府对汽车零部件产业的大力支持，以及欣欣向荣的招商氛围，让企业发展没有后顾之忧。”

此外，吉林的产业生态优势也为企业发展提供了强大助力。以一汽为代表的链主企业引领带动，长客等优质企业协同发展，形成了完善的产业配套体系。“一汽的新能源和全球业务快速发展，为我们零配件企业带来了广阔机遇，我们也希望借着这股东风，跟上发展节奏，超出客户期待。”王超说。

对于有意返乡创新创业的年轻人，王超发出诚挚邀请：“吉林有着良好的发展潜力和沃土，虽然目前很多人才聚集在其他省份，但这里的机遇值得把握。希望优秀的年轻人能回到家乡，加入我们，一起在这片土地上创新创业，共同成长。”

未来，王超表示，将持续坚持自我成长与创新，打破固有思维执念，深耕电连接、智能控制单元、智能配电等核心业务，同时全力推进具身智能产业发展，以实际行动为家乡经济发展再添新功。

中国吉林网吉刻新闻记者孔令辉文/图/摄

部分图片由企业提供

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